第261章验货（下）

“那啥啥小区的房租，五十来个平方，一个月是两千，我们这边呢，一百平方，面积是那啥啥小区的两倍，那么价格上自然也应该翻一番……”

“你不是说要隔成四间吗？”

“这不是重点，重点是我们有且绝对有理由可以涨价。”

空荡荡的房子里，梁鑫说话的声音都带着回音。

他逐个房间打量着，一百平方的屋子，目前隔成两室一厅，主卧和次卧都在二十平方以上，主卧还附带一个单独的小卫生间。厨房在进门位置，十平方左右，外面的卫生间差不多也是这个面积，做了干湿分离。余下的客厅，就显得略有点空旷。

“这里，给它做一面墙。”梁鑫指着从玄关进屋的一条线，给客厅划了一道，“不用特别加厚，能挡住视线就行。或者干脆直接用简易隔板，花不了几个钱。

主卧一个月收三千，不要问为什么，问就是因为它是独立的，有自己的卫生间，这个独立卫浴，就值这个价；剩下的次卧和隔出来的两个房间，全都收两千。也不要问为什么，问就是我们这边地段好，离地铁口近，上班不容易迟到。首都这种地方，就是这么不好混的，我们这个小区，这么美好，这么繁荣，房租就该值这个价钱……”

“阿鑫，没有人租，你就是标价一个月十万都行，这和你跟那些老头老太说的话一样，没人买，伱一个平方卖十万都行。这是不是一个道理？”陈耿无情打断。

梁鑫却摆摆手，坚持道：“不一样。租房的人，他们要么选择便宜，要么选择离公司近，要么选择舒服。我们这边的房子，主卧可以基本满足舒服，其他的房间，至少也能满足距离近。

梁鑫看着陈耿纠结的表情，不由得笑了，“阿耿叔，我不会死的，我现在也有家庭责任了。我学校里还有个姑娘在等我，我跟她发过誓要娶她过门的。首都这边的房价，一定会涨，而且是猛涨，不以这个世界上任何个人的意识而转移，历史潮流，谁挡谁死。只是这个潮流，需要一点点的时间去等待。不用特别久，最快明年开始，后年就会爆发式增长。”

房间陷入了诡异的安静，梁鑫的冷笑话，劲头略有点大。

“你妈逼……”陈耿被梁鑫的话听笑了，笑骂道，“你说这种话，不怕晚上被什么东西敲门吗？你特么租个房子跟养鸽子似的，你还有良心吗？”

“我爸不用。”梁鑫淡淡道，“他是国家法定无行为能力人，出了事，可以去住精神病院。”

陈耿搜肠刮肚了片刻，愣是想不出该用什么词来形容梁鑫的混不吝和没人性。

片刻后，梁鑫缓缓说道，“我知道，你是想抓紧把钱赚了，可是我想先给你算笔账。

陈耿道：“更便宜的，几百块一个月的地下室都有呢。”

“你刚才明明还在家里骂他！”

“我有啊。”梁鑫道。

“五个嘛。”梁鑫道，“一百平方的屋子，塞进来区区五个人，人均用房面积二十平方。阿耿叔，你知道S市那些老弄堂里，还有这边，那些老四合院的老房子里，一家五六口人，有的也只住四五十人平方啊。咱们这个条件，已经比那好出多少了？还有卫生间，还有淋浴，还有厨房，这房子，别说租给别人，我特么都想给自己来一间！

我想过了，今后我们出租这边的房间，一定要严格遵照这个标准！除了主卧之外，决不允许其他房间挤进来一个人以上！必须保障租户的租房体验，严肃维护在京打拼的年轻人们的住房尊严！我们一间屋子，最多最多，只能住六七八个人！弘扬社会正能量！”

“缺额可以靠那啥啥小区的房子来补。”梁鑫道，“那啥啥小区那边的四十套房子，外加上我们零散的两套房，贷款总额是一千五百万。房价只要翻一番，我们直接卖掉，白挣一千五百万。这一千五百万，扔进这栋楼里，能抵三年的利息。

陈耿道：“万一不涨呢？”

“我草……”陈耿忍不住道，“你这一间屋子，塞进来几个人了？”

“没有万一。”梁鑫用极其刚愎的态度，坚决否定掉陈耿的这个假设，又飞快说道，“现在这边的房价，是九千一平方，一到两年后，涨到三万，一点压力都没有。你说这意味着什么？这意味着，我们现在买进来的一套房，两到三年之后，可以换三套。贷款三千六百万买来的房子，将来卖掉之后，能抵三套房的全额贷款。而我们现在要做的，只不过是在这两到三年的时间内，稳住这笔资金压力。我爸说得没错，借的越多，买的越多，赚的越多！”